Клиент сдавал в аренду квартиру на длительный срок. Арендатор съехал с долгами. При приемке также выяснилось, что квартира «полностью убита»: грязь, оборванные обои, вмятины, царапины на дверях и окнах, сломанная мебель и бытовая техника.
В такой ситуации идеальный вариант — добровольное возмещение ущерба и оплата долгов, пусть даже в рассрочку. Но практика показывает, что за взысканием денег нужно идти в суд. Юристу понятно, что в основу исковых требований лягут оценка ущерба или сумма реальных затрат на ремонт. При профессиональной подготовке такой иск практически беспроигрышный. Однако есть две большие проблемы, с которыми и мы, и клиенты, сталкиваемся на стадии обращения в суд и при исполнении решения суда.
1. Арендатор скрылся в неизвестном направлении
По общему правилу иски подаются по месту жительства ответчика (арендатора), а оно, после выезда из квартиры, неизвестно. Повезло, если арендатор прописан в одном месте, а в вашей квартире проживал без регистрации. В этом случае подаем иск в суд по месту постоянной регистрации.
В иной ситуации, суд в процессе работы над вашим иском делает необходимые запросы для установления места жительства арендатора. Это долго и может закончится передачей дела в суд другого субъекта РФ, если арендатор приехал на учебу или работу из другой области.
Рекомендация здесь может быть только одна: договор аренды должен предусматривать, что все споры рассматриваются по месту нахождения квартиры (т.н. «договорная подсудность»). Это не снимет проблем с розыском и уведомлением арендатора о судебном разбирательстве, но значительно сэкономит время на подачу иска в суд.
2. Арендатор имеет уже «просуженные» долги перед другими кредиторами (как правило, перед банками).
В этом случае, когда по решению суда потребуется взыскать денежные средства с арендатора в вашу пользу, вы окажетесь в общей очереди кредиторов. Судебный пристав-исполнитель по возможности найдет должника и его имущество, арестуетбанковские карты, ограничит выезд за пределы России. Но это лишь мероприятия, связанные с выявлением активов, за счет которых можно оплатить долги.
Если сумма задолженности станет критической (для физ. лиц – более 500 тысяч рублей), кредиторы или сам должник может обратиться в суд за признанием его банкротом. Эта процедура обычно оканчивается списанием долгов без реального получения денег кредиторами.
При такой перспективе клиенту надо задуматься, стоит ли обращаться в суд за взысканием — затраты будут понесены, но отдачи может не быть.
Рекомендация здесь такая: проверяйте арендатора по общедоступным базам (суды, приставы, соц. сети) до заключения договора. Если видите что-то подозрительное, лучше отказаться от сделки.
Сдавая квартиру, заключайте договор на ваших условиях и контролируйте состояние своего имущества. Своевременное расставание с арендатором будет стоить дешевле, чем взыскание долгов.
В такой ситуации идеальный вариант — добровольное возмещение ущерба и оплата долгов, пусть даже в рассрочку. Но практика показывает, что за взысканием денег нужно идти в суд. Юристу понятно, что в основу исковых требований лягут оценка ущерба или сумма реальных затрат на ремонт. При профессиональной подготовке такой иск практически беспроигрышный. Однако есть две большие проблемы, с которыми и мы, и клиенты, сталкиваемся на стадии обращения в суд и при исполнении решения суда.
1. Арендатор скрылся в неизвестном направлении
По общему правилу иски подаются по месту жительства ответчика (арендатора), а оно, после выезда из квартиры, неизвестно. Повезло, если арендатор прописан в одном месте, а в вашей квартире проживал без регистрации. В этом случае подаем иск в суд по месту постоянной регистрации.
В иной ситуации, суд в процессе работы над вашим иском делает необходимые запросы для установления места жительства арендатора. Это долго и может закончится передачей дела в суд другого субъекта РФ, если арендатор приехал на учебу или работу из другой области.
Рекомендация здесь может быть только одна: договор аренды должен предусматривать, что все споры рассматриваются по месту нахождения квартиры (т.н. «договорная подсудность»). Это не снимет проблем с розыском и уведомлением арендатора о судебном разбирательстве, но значительно сэкономит время на подачу иска в суд.
2. Арендатор имеет уже «просуженные» долги перед другими кредиторами (как правило, перед банками).
В этом случае, когда по решению суда потребуется взыскать денежные средства с арендатора в вашу пользу, вы окажетесь в общей очереди кредиторов. Судебный пристав-исполнитель по возможности найдет должника и его имущество, арестуетбанковские карты, ограничит выезд за пределы России. Но это лишь мероприятия, связанные с выявлением активов, за счет которых можно оплатить долги.
Если сумма задолженности станет критической (для физ. лиц – более 500 тысяч рублей), кредиторы или сам должник может обратиться в суд за признанием его банкротом. Эта процедура обычно оканчивается списанием долгов без реального получения денег кредиторами.
При такой перспективе клиенту надо задуматься, стоит ли обращаться в суд за взысканием — затраты будут понесены, но отдачи может не быть.
Рекомендация здесь такая: проверяйте арендатора по общедоступным базам (суды, приставы, соц. сети) до заключения договора. Если видите что-то подозрительное, лучше отказаться от сделки.
Сдавая квартиру, заключайте договор на ваших условиях и контролируйте состояние своего имущества. Своевременное расставание с арендатором будет стоить дешевле, чем взыскание долгов.
Чтобы не было проблем с арендаторами, обращайтесь на YAZAKON.RU