С принятием в декабре 2024 года новой редакции Закона №214-ФЗ о долевом строительстве были существенно ограничены требования дольщиков по качеству и нарушению сроков строительства жилья.
Претензии остались прежними, в стоимостном выражении стали дороже, но взыскать в полном объеме их не получится, поскольку Закон установил верхние пределы. Новая редакция Закона вступила в силу с 01 марта 2025 года.
Для тех, кто умеет считать деньги, приводим пример на конкретном деле в статье на нашем сайте.
С чего всё началось
В 2021 году клиент купил 2-хкомнатную квартиру, площадью 59,20 кв.м, за 4 482 324,00 руб., в строящемся доме.
Летом 2024 года обращаемся в суд с иском – просим взыскать с застройщика 1 557 056 руб. 48 коп., в том числе:
Что произошло в пути
В декабре 2024 года выходят существенные изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 26.12.2024 № 482-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве …», вступающие в силу с 1 марта 2025 года.
В этом споре для нас актуальными стали следующие изменения:
(1) Часть 4 статьи 10 Закона установила, что при взыскании стоимости некачественно сделанных отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора.
По нашему делу суд назначил экспертизу качества. Эксперт выдал заключение в марте 2025 года, то есть при новой редакции Закона.
Согласно Заключения эксперта сумма расходов по устранению недостатков квартиры составляет 224 581 руб. 45 коп. (первоначально мы заявляли - 765 985 руб. 80 коп.). Соответственно, имеем минус 500 тыс. руб. от заявленной суммы.
Далее, смотрим новую редакцию части 4 статьи 10 Закона – про 3% от цены квартиры.
Соответственно читаем, что, какая бы ни была экспертиза, суд не взыщет в пользу дольщика более 134 469 руб. 72 коп. (4 482 324,00 руб. * 3%). Это минус 630 тыс. руб. от первоначальной суммы. И если на сумму, установленную судебной экспертизой - 224 тыс. руб., ещё можно было бы согласиться, как на частичное возмещение затрат, то 3% - это слишком малая компенсация за некачественную квартиру.
(2) Мы просили суд взыскать неустойку в размере 584 943 руб. 28 коп. за просрочку передачи квартиры
В свою очередь, застройщик просил суд о снижении её размера, указывая на то, что мораторий ещё действует и, вероятно, будет продлен; что если бы дольщик арендовал квартиру, то было бы дешевле; говорил о высокой ключевой ставке, санкциях и других негативных для строителей факторах.
Для дольщика хорошо то, что по новой редакции Закона неустойка не входит в 3% и взыскивается отдельно, хотя и может быть снижена судом. Аналогично взыскиваются убытки, неосновательное обогащение и расходы на досудебную экспертизу.
(3) Мы заявляли 50% от присужденного - штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
В новой редакции Закона (часть 3 статьи 10) указанный штраф существенно (в 10 раз) снижен и установлен в размере 5% от присужденной судом суммы, если требования гражданина- потребителя не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Чем всё окончилось
Мы были вынуждены сами уменьшить размер исковых требований до тех пределов, которые установила новая редакция Закона. В противном случае, помимо отказа в удовлетворении исковых требований на существенную сумму, суд мог взыскать с дольщика в пользу застройщика пропорциональную часть судебных издержек.
Со дня на день ждем решения суда. Будем держать вас в курсе этого дела.
Претензии остались прежними, в стоимостном выражении стали дороже, но взыскать в полном объеме их не получится, поскольку Закон установил верхние пределы. Новая редакция Закона вступила в силу с 01 марта 2025 года.
Для тех, кто умеет считать деньги, приводим пример на конкретном деле в статье на нашем сайте.
С чего всё началось
В 2021 году клиент купил 2-хкомнатную квартиру, площадью 59,20 кв.м, за 4 482 324,00 руб., в строящемся доме.
Летом 2024 года обращаемся в суд с иском – просим взыскать с застройщика 1 557 056 руб. 48 коп., в том числе:
- 765 985 руб. 80 коп. - расходы по устранению недостатков квартиры, согласно заключения специалиста;
- 584 943 руб. 28 коп. - неустойку за просрочку на 9 месяцев передачи квартиры (могли бы предъявить за 11 месяцев просрочки, но действует мораторий по Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326).
- 96 314 рублей 40 коп. – неосновательное обогащение, т.к. кадастровый инженер в сговоре с застройщиком намерили площадь квартиры больше, чем она есть по факту; разницу клиент оплатил по нашей рекомендации, теперь взыскиваем обратно;
- 19 900 рублей 00 коп. – расходы на досудебную экспертизу качества;
- 4 913 рублей 00 коп. – расходы по проведению контрольных обмеров и подготовке технического плана;
- 50% от присужденного - штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя;
- 50 000 рублей 00 коп. – компенсация морального вреда;
- 35 000 рублей 00 коп. – расходы на представителя.
Что произошло в пути
В декабре 2024 года выходят существенные изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 26.12.2024 № 482-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве …», вступающие в силу с 1 марта 2025 года.
В этом споре для нас актуальными стали следующие изменения:
(1) Часть 4 статьи 10 Закона установила, что при взыскании стоимости некачественно сделанных отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора.
По нашему делу суд назначил экспертизу качества. Эксперт выдал заключение в марте 2025 года, то есть при новой редакции Закона.
Согласно Заключения эксперта сумма расходов по устранению недостатков квартиры составляет 224 581 руб. 45 коп. (первоначально мы заявляли - 765 985 руб. 80 коп.). Соответственно, имеем минус 500 тыс. руб. от заявленной суммы.
Далее, смотрим новую редакцию части 4 статьи 10 Закона – про 3% от цены квартиры.
Соответственно читаем, что, какая бы ни была экспертиза, суд не взыщет в пользу дольщика более 134 469 руб. 72 коп. (4 482 324,00 руб. * 3%). Это минус 630 тыс. руб. от первоначальной суммы. И если на сумму, установленную судебной экспертизой - 224 тыс. руб., ещё можно было бы согласиться, как на частичное возмещение затрат, то 3% - это слишком малая компенсация за некачественную квартиру.
(2) Мы просили суд взыскать неустойку в размере 584 943 руб. 28 коп. за просрочку передачи квартиры
В свою очередь, застройщик просил суд о снижении её размера, указывая на то, что мораторий ещё действует и, вероятно, будет продлен; что если бы дольщик арендовал квартиру, то было бы дешевле; говорил о высокой ключевой ставке, санкциях и других негативных для строителей факторах.
Для дольщика хорошо то, что по новой редакции Закона неустойка не входит в 3% и взыскивается отдельно, хотя и может быть снижена судом. Аналогично взыскиваются убытки, неосновательное обогащение и расходы на досудебную экспертизу.
(3) Мы заявляли 50% от присужденного - штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
В новой редакции Закона (часть 3 статьи 10) указанный штраф существенно (в 10 раз) снижен и установлен в размере 5% от присужденной судом суммы, если требования гражданина- потребителя не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Чем всё окончилось
Мы были вынуждены сами уменьшить размер исковых требований до тех пределов, которые установила новая редакция Закона. В противном случае, помимо отказа в удовлетворении исковых требований на существенную сумму, суд мог взыскать с дольщика в пользу застройщика пропорциональную часть судебных издержек.
Со дня на день ждем решения суда. Будем держать вас в курсе этого дела.
Чтобы не было проблем с застройщиком, обращайтесь на YAZAKON.RU