Хитрый клиент

Цена вопроса (агентское вознаграждение):

2 278 670 руб.

Период конфликта:

Декабрь 2018 года – сентябрь 2019

Продолжительность конфликта:

10 месяцев

Результат: Победа риелтора –

взыскание полной суммы агентского вознаграждения

Стоимость услуг юриста:

270 118 руб.

СИТУАЦИЯ

Риелтор Андрей специализируется на аренде складской недвижимости класса А и B.

Среди его клиентов крупные застройщики и федеральные сети. Все сделки ведет лично. Не имеет своего агентства недвижимости, в найме не состоит.

В 2017 году Андрей заключил агентский договор с Собственником складского здания площадью 5000 кв.м. на поиск потенциальных покупателей либо арендаторов.

Андрей исполнил свои обязательства без замечаний со стороны Собственника. Он не только подписал с Собственником Акты представления в отношении 4 потенциальных арендаторов, но и Акт на заключение долгосрочного договора аренды между Собственником и ООО «Вайлдберриз», привлеченным Андреем.

Несмотря на подписанные акты, Собственник стал уклоняться от оплаты агентского вознаграждения Андрею.

Риелтор Андрей обратился к нам, чтобы взыскать сумму долга в судебном порядке.

Позиция Собственника в суде

Собственник заявил об отсутствии обязанности оплачивать услуги риелтора Андрея, поскольку долгосрочный договор аренды заключен с ООО «Вайлдберриз» по результатам услуг, оказанных совершенного другим агентом - АО «Найт Фэнк» во исполнение иного агентского договора, заключенного ранее, в 2016 года.

Для справки:

Компания «Knight Frank» была основана в Лондоне в 1896 году и стала одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. Компания насчитывала 370 офисов в 55 странах мира, включая Россию. Одним из направлений деятельности компании является подбор арендаторов недвижимости класса А.

По договору от 2016 года агент АО «Найт Фрэнк» оказывал Собственнику услуги по поиску и подбору клиентов (покупателей и арендаторов), заинтересованных в приобретении прав на объект.

По данному договору подписан акт выполненных работ и произведена полная оплата услуг АО «Найт Фэнк».

Наша позиция в суде в защиту риелтора Андрея

Риелтор Андрей подписал с Собственником Акт представления в отношении аренды ООО «Вайлдберриз» раньше, чем это сделал АО «Найт Фэнк». По сути АО «Найт Фэнк» повторно «подписал» того же арендатора, а Собственник предпочел иметь отношения с более крупным, международным агентом, чем с местным риелтором Андреем.

Основная цель агентского договора с риелтором Андреем - найти для Собственника такого арендатора, с которым он заключит долгосрочный договор аренды.

Арендатор ООО «Вайлдберриз» найден, что подтверждается Актом представления, подписанным Собственником. Долгосрочный договор аренды заключен, что подтверждается записью в ЕГРП. Андрей исполнил принятые на себя обязательства.

Риелтор не знал о том, что Собственник продолжает вести переговоры с ООО «Вайлдберриз» и не имел возможности завершить сделку в отношении этого клиента. Собственник вел переговоры напрямую с ООО «Вайлдберриз», нарушая условия договора «не вступать в переговоры с Клиентом без участия Агента».

Риелтор Андрей вправе претендовать на выплату ему вознаграждения, поскольку он исходил из того, что подписанием акта представления, содержащего заверения Собственника, является достаточной гарантией для выплаты агентского вознаграждения при заключении договора аренды между Собственником и ООО «Вайлдберриз».

ИТОГ

Суд полностью взыскал с Собственника агентское вознаграждение и проценты на сумму долга, а также возместил расходы на оплату гос.пошлины и услуги юриста.

Урегулировал ли как-то Собственник свой финансовый вопрос с АО «Найт Фэнк» - нам не известно. Но по факту Собственник заплатил дважды: один раз – за свою неудавшуюся хитрость, второй раз - за реальную работу.

Рекомендация клиентам:

не надо работать с пятью агентствами одновременно. Рынок коммерческой недвижимости «узкий». Велика вероятность, что один и тот же покупатель / арендатор вам будет предложен дважды, а то и трижды, но поименован будет по-разному, и вы об этом узнаете в самый неподходящий момент.

Рекомендации риелторам:

надо вовремя «закрывать сделки» и подписывать корректные документы, если хотите получить своё вознаграждение.

Другой пример читайте в нашем материале «Жадный риелтор»

***

Настоящая статья не является консультацией и руководством для самостоятельных действий. При возникновении вопросов, рекомендуем получить соответствующую юридическую консультацию.

Когда вам требуется помощь юриста в сфере недвижимости, воспользуйтесь Сервисом YAZAKON или обратитесь по телефону +7 902 879 25 55